10 странни неща, които могат да намалят стойността на дома ви

Безброй фактори влияят на домашната стойност | iStock.com/jnatkin

Вашият дом може да е най-големият актив, който притежавате, така че има смисъл да искате да защитите неговата стойност. От поддържането на двора до инсталирането на нов покрив, повечето собственици на жилища периодично правят актуализации. Те не само правят къщата си по-жизнеспособна, но и я правят по-привлекателна за купувачите, когато дойде време за продажба.



Но какво ще кажете за нещата, които влияят върху стойността на вашия дом, която не можете да контролирате? Въпреки че винаги можете да рехабилирате баня, да довършите мазе или дори да плеснете върху някакви коронни формовки, за да се опитате да увеличите цената на дома си, няма какво да направите за боклука на двора на съседа си или за рева на реактивни двигатели.



знаменитости, участващи в окултното

Тези непроменими фактори са една от причините, поради която любимата фраза на вашия агент за недвижими имоти е „местоположение, местоположение, местоположение“. Удобствата, като например паркове в близост или добри училища, могат да увеличат стойността на дома. И не е трудно да се досетите, че домовете до сметището или индустриалния коридор няма да струват толкова много.

Но близките удобства - или сенници - не винаги влияят върху стойностите на имотите по начина, по който може да очаквате. Същото проучване, което установи, че натоварените сметища нараняват домашните стойности, също откриват, че по-малките сметища имат незначителен ефект. И въпреки че много хора могат да предположат, че близкото ядрено съоръжение ще натисне цените на имотите по-ниски, проучванията установяват, че всъщност това не е така. Междувременно животът в близост до стадион на NFL може да бъде скрит усилвател на цените.

Въпреки че състезанието за професионален отбор в съседство може да бъде предимство, има и други неща, които не са толкова добре дошли. Ето 10 странни неща, които могат да навредят на стойността на вашия дом.



1. Съхранявайте съседите

Къща за запаси | Запаси в A&E чрез Facebook

Неучудващо е, че продажбата на дом, пълен с боклук, може да бъде предизвикателство. Но дори и домът ви да е непорочен, вашият съсед с плъхове може да навреди на стойността му. Загрижеността за здравето и безопасността може да изключи купувачите.



От една страна, защитените домове могат да бъдат капани за пожар, а вредителите също могат да бъдат проблем, както отбелязва Trulia. Като цяло, няколко къщи за съхранение в един и същи квартал могат да доведат до намаляване на стойността на вашия имот с 5% до 10%, заяви един оценител пред списание Honolulu.

2. Призраци

Къщата на ужасите на Amityville | Пол Хоторн / Гети Имидж

Може да не вярвате в измамници и духове, но ако има слухове, че вашият имот е дом на полтъргайст, продажбата му може да се окаже кошмар. Като цяло само 12% от хората казват, че ще платят пълна пазарна стойност или повече за дом, за който смятат, че е обитаван от духове, открива доклад за жилище с обита с Real Estate.com за 2013 г. Деветнадесет процента ще се нуждаят от отстъпка от 50% повече, за да запечатат сделката.

В един известен случай в Ню Йорк, продажбата е обявена за невалидна, тъй като продавачът не е разкрил, че е говорила както с местните, така и от националните медии за това, че домът е преследван. Въпреки че точните правила за това, което трябва да разкриете, се различават в различните държави, може да се наложи да уведомите бъдещия купувач за свръхестествената природа на вашия дом, особено ако разказвате на другите за страховитите събития, според Realtor.com.

3. Убийства, самоубийства и други трагедии

Дом във Вашингтон, D.C., беше мястото на четворно убийство | Чип Somodevilla / Гети изображения

Дори и да няма призраци, които да настръхнат през нощта, зловещо или трагично минало може да прокълне ценността на дома в продължение на години. Някои прословути имоти стоят незаети в продължение на десетилетия, са разрушени или в крайна сметка се продават за далеч под пазарната стойност. Къща в района на D.C., която беше мястото на две различни убийства, седеше на пазара месеци наред, преди най-накрая да продаде за близо 200 000 долара по-малко от подобни домове в района, съобщава Washington Post.

Колкото по-сензационна или скорошна е трагедията, толкова по-голям е ударът върху стойностите на имотите. Неестествената смърт може да намали стойността на дома с 10% до 25%, заяви брокерът за недвижими имоти Рандал Бел пред CNN Money. 'Някои обстоятелства са толкова ужасяващи ... че имотът губи всякаква стойност', каза той.

Про съвет: Може да успеете да разберете дали някой е умрял в къщата ви, като разгледате този сайт.

4. Наставката за адрес

Улични знаци | Дарън Макколестър / Гети Имидж

Да живеете на улица Elm, а не на Elm Road, може да означава, че ще получите малко по-малко, когато продадете дома си, според данни на Trulia. Имоти, разположени на пътя, се продават за 109 долара на квадратен фут, в сравнение с тези на улица, които отиват средно за 86 долара на квадратен фут. Домовете на дискове, алеи, алеи и булеварди също имат тенденция да имат по-висока цена на квадратен фут от тези на улиците.

5. Зомби къщи

Осъдена къща | Джон Мур / Гети Имидж

Не сте виновни, че вашите съседи не могат да плащат ипотеката си, но тяхната възбрана може да ви навреди все едно. Имоти „Zombie“ - изоставени или свободни къщи - в квартала ви могат да доведат до това, че стойността на вашия дом потъва като камък. Вдигнатите в близост домове в близост до къщите наблизо са загубили 3% до 5% от стойността си, според Bankrate.

6. Синкони

Мивка | Скот Олсън / Гети Имидж

Домовете, разположени на мивка, се продават средно с 9% по-малко от домовете, които са на по-стабилна земя, откриха неотдавнашно проучване на преподаватели от Университета на Флорида и Университета в Южна Флорида. Това е вярно, дори ако ямата не е в близост до къщата или ако причинените от нея щети са поправени.

Проучването разгледа продажбите на жилища за еднофамилни къщи във „алейната алея“ във Флорида и установи, че дори и разположението в близост до канална тръба може да навреди на стойността на дома. Ефектът беше много по-силен за онези домове, които всъщност имаха вкопаване на имота.

7. Мегачърч

Баптистка църква Престънуд в Плано, Тексас | Стюарт Ф. Хаус / Гети Имидж

Да имаш църква в квартала може да изглежда като плюс, но не, ако е нарисувана в хиляди богомолци, според Realtor.com. Домове в близост до църкви, които са посещавали средно седмично 2000 или повече продадени с 5,2% отстъпка в сравнение с подобни домове. Шумът е една от причините за разлика в цената, но трафикът е друг фактор.

8. Секс нарушители

Домове в подразделение | iStock.com/NLN

Стойността на дома ви ще падне с 12%, когато сексуалният престъпник се движи по улицата, установи проучване от 2008 г. „Цените на домовете в близост до сексуални престъпници намаляват значително след пристигането на нарушителя в квартала“, отбелязват авторите на доклада, като хората живеят правилно пред човека, който претърпява най-голям спад. Домът на 10-ина миля от дома на сексуален престъпник падна с 4%, средно с 5 500 долара.

куче ближе устни и летаргично

Професионален съвет: Съществуват и уебсайтове, за да разберете дали във вашия район има сексуални нарушители.

9. Билбордове

Билборд във Вашингтон, D.C. | Карън Блейер / AFP / Гети Имидж

Проучване от 2010 г. във Филаделфия откри проучване на билборд във задния ви двор може да събори десетки хиляди долари от стойността на вашия дом. Къщи, разположени на 500 фута от билборд, струваха $ 30 826 по-малко от подобни имоти. Само наличието на билбордове в квартала може да навреди, според проучването, като всеки допълнителен билборд в преброяване на трасето приспада 947 долара от домашните стойности.

10. Болница

Вход за болница | Брайън Стефи / Гети Имидж

Може да си мислите, че хората биха искали да живеят в близост до болница. В края на краищата един лекар ще бъде само на минути в случай на спешност. Но споделянето на пощенски код с местното отделение за спешна помощ може да намали стойността на дома ви с 3,2%, установи Realtor.com. Сирените от линейката и други шумове вероятно са причината за отстъпката.

Повече от Cheat Sheet Money & Career:
  • 10 евтини начина да увеличите стойността на вашия дом
  • Десетте най-лоши държави за данъци върху собствеността
  • Топ 10 породи кучета, които нито една застрахователна компания не иска да покрие