Всички начини „Flip or Flop“ и други домашни преглеждания са напълно фалшиви

Флип или фалшив? Риалити телевизията често е далеч от реалността. От продуценти, които продуцират драма, до редактирани звукови хапки, телевизията не разказва цялата история. Но какво да кажем за домашните обръщащи се шоута, при които домакините ремонтират сглобяеми въздействия и рейк печалби? Това кара обикновения човек да мисли, че трябва да влезе в играта за обръщане, за да направи някои сериозни пари.

За съжаление, домашното обръщане показва като Flip или Flop разкажете само част от историята. Ох. Ето какво трябва да знаете дали обмисляте обръщащата се игра или любопитни за любимите си предавания.



1. Купувачите не винаги остават в своите „мечтани домове“

Чип и Джоана Гейнс разкриват наскоро ремонтиран дом. | HGTV



Много отFixer Upperсобствениците на жилища печелят популярността на шоуто, като отдават под наем домовете си. Докато листингите изплуваха на Airbnb и VRBO, представител на Chip и Joanna Gaines заявиха, че планират да изпълнят договорите за финалния сезон относно краткосрочните наеми. Те обаче могат да направят много за къщите, които преди са реновирали. Феновете на шоуто могат да намерят най-малко шест дома на Magnolia в сайтовете под наем.

Следващия: Мислите, че ще имате цял екип, посветен на вашите ренови?

2. Те не се фокусират единствено върху вашата къща

Тарек и Кристина Ел Муса работят на някакъв гръб. | HGTV



Зрителите на HGTV може би смятат, че Кристина и Тарек Ел Муса обръщат по една къща наведнъж, но всъщност затварят десетки домове годишно. И Country Living съобщава товаОбичайте го или го изброявайтезаснема много епизоди на един пазар, преди да продължи също.

Това означава, че използват един набор от изпълнители. Ако те изостанат, те ще се преструват, че работата е свършена, за да завърши епизод, и тогава изпълнителите ще се върнат по-късно, за да завършат работата си. Недостатъкът? Вашият ремонт може да отнеме много повече време, отколкото си мислите.



Следващия: Един основен елемент почти винаги е поставен.

3. Къщите обикновено се купуват преди шоуто

Чип и Джоана Гейнс обсъждат възможностите за обновяване със семейство Барет. | HGTV

Много риалити предавания по HGTV всъщност не помагат на състезателите да купуват домовете си.Показва катоFixer Upper,Обичайте го или го изброявайте, иЛовни къщифалшиви частта, където обикалят къщи. Повечето от потенциалните купувачи вече са закупили домовете си; другите имоти, които обикалят, често са домове на приятели или налични къщи в заснетите области.

Следващия: Кварталите не са толкова големи

4. Представените къщи не винаги са в идеални квартали

Собствениците на реконструирана къща „Северна Вако“ на „Fixer Upper“ получиха грубо събуждане в началото на събота сутринта.https: //t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS

- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) 9 юли 2017 г.

Някои състезатели говориха за конкретна част от участието в предавания за обновяване на дома на HGTV. Имотите не винаги са в най-добрите квартали или конкретни райони, на които се надяваха купувачите. Двойка, която се появи на Fixer Upperказа на Waco-Tribune Herald, че кварталът не е добре дошъл.

Кен и Кели Даунс казаха: „Ние ни бяха заплашени и тормозени. Хората са се оплакали от повишаването на данъците им, защото се преместихме тук. Собствениците на магазини се оплакват от данъци. Тук има голям проблем. Това не е безопасно. ”Този доклад дойде, след като заподозрян шофьор в нетрезво състояние проби през предния ден на дома им една събота сутринта.

Следващия: Ще ви трябват много повече от 30 минути

5. HGTV славата може да дойде с юридически проблеми

Обичайте го или го изброявайтеХилари Фар и Дейвид Висентин правят ремонта и продажбата на домове да изглеждат бързо и лесно. | HGTV

Най-разгласеният скандал с HGTVОбичайте го или го изброявайтебитката с двойка от Северна Каролина, чийто дом е „непоправимо повреден”. Съдебният процес твърди, че „домът им е разрушен и депозитът им не е използван за ремонти”. Както продуцентската компания на шоуто, Big Coat TV и Северна Каролина изпълнителят е изправен пред делото. Твърди се, че къщата е имала дупки в пода, липса на боя върху повърхности и други притеснения при приключване на производството.

Чип и Джоана Гейнс също се изправиха срещу дело. Бившите им партньори в Magnolia Realty твърдят, че Чип е купил дяловете на компанията им за много малко, само преди дни той да се съгласи да заснеме шоуто им. Те могат да спечелят 1 милион долара в гражданския съд.

Следващия: Създайте го и те не винаги ще дойдат.

6. Отворената къща не е опакована с конфитюр

Петгодишният Джулиан Силва гледа новата врата на семейната си стая, както се вижда по HGTV Fixer Upper, | HGTV

Всеки, който е имал отворена къща, знае, че намирането на купувачи е една от най-трудните части. Повечето кънтри предавания завършват с оживена отворена къща, карайки зрителите да мислят, ако го домакинствате, те ще дойдат. Но освен ако не разполагате със страхотна собственост, звездна реклама и идеално време, потенциалните купувачи няма да се появят на групи. Това е просто нереалистично.

Следващия: Горните коректори на реалните жители не получават глам отряд.

7. Инвеститорите не са идеално събрани

Дейвид Бромстад получава тъч-ап преди да запише епизод на HGTV. | Дейвид Бромстад чрез Instagram

Мислехте ли, че повечето домашни джапанки и инвеститори пристигат на работа с перфектен грим и дизайнерски дънки? Това е всичко в полза на зрителите В реалния живот вероятно ще видите плавници, които носят мръсни дънки и стари маратонки, покрити с дървени стърготини и боя.

Следващия: Оставят конструкцията на строителните работници.

8. Те рядко участват в ръчния труд за обновяване

Fixer UpperЧип и Джоана 'събарят' стена. | HGTV.com

На добрата телевизия е добре да видите как суперзвезден домакин размахва чук и разкъсва грозни килими. Но в реалния живот хората, които пишат чековете, обикновено не вършат физическа работа. Те са твърде заети да разузнават нови сделки, да обработват документи, да координират изпълнители и да измислят начини за разрастване на бизнеса си.

Следващия: Къде е „флопът“Flip или Flop?

9. Някои домове всъщност „флопват“

Кристина и Тарек Ел Муса снимат „изповеднически“ стил в момента за своето шоу. | HGTV

Помислете за това: Всеки сезон на предавания като Flip или Flop има зададен брой епизоди. Продуцентите избират само най-привлекателните проекти, така че всяка къща, над която инвеститорите работят, няма да го направи по телевизията. Това кара зрителите да мислят, че всеки домашен флип превръща печалба, когато го правят само малък процент.

Ел Мусас се сблъска с това по време на сезон 3 в парк Буена, Калифорния. В епизода, наречен „Голям лот, малък флип“, тогавашната двойка пое огромно обновяване на банята и инвестира над 100 000 долара в дома, след като го закупиха. С разходите за затваряне преминаха добре в червеното.

Следващия: Славата на HGTV не идва лесно.

10. Те направиха крайни жертви, за да бъдат успешни

Отидете #behindthescenes на #FlipOrFlop! Tweet LIVE w Christina & Tarek Tonight 9 | 8c… следвайте @HGTVFliporFlop, за да се присъедините. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU

- HGTV (@hgtv) 15 април 2015 г.

Много години упорита работа премина в изграждането на тези предприятия. Въпреки че плавниците имат формула за покупка, продажба и обновяване на имоти, не е задължително да имате същото състояние, когато започнете - или някога, по този въпрос.

Когато пазарът на жилища се срина през 2008 г., Ел Мусас се премести от приятен дом в апартамент със съквартирант; те скитаха по храни и продаваха превозните си средства. Тарек обясни: „Не знаехме как да плащаме сметките си. Никога няма да забравя, когато бяхме с Тейлър и [Кристина] никога не купувахме дрехи за майчинство, защото не можехме да си ги позволим. Никога няма да забравя да отида в метрото, за да отделя 5 фута от Subway от Subway, защото това е всичко, което бихме могли да си позволим. '

Освен финансовите борби, на много домакини, които прелистваха дома, бяха необходими години, за да развият своите умения и стил. Джоана Гейнс каза: „Експериментирах със стила си на дизайн по онова време и всяка стая имаше различна тема. Всекидневната беше с морска тематика с евтини платноходки и щампи като декор. Кухнята беше френска тематика с ужасни стени с цвят на горчица. Денят беше каубойски тематично за Чип, разбира се.

Следващия: Представете си тези великолепни реновирани домове - минус мебелите.

tmnt аркада

11. Не можете да пазите мебелите

Джоана Гейнс, съ-домакин на HGTV Fixer Upper, седи на удобен стол и планира обновяване. | Уин Майърс / Приятел + Джонсън за HGTV

На предавания като Fixer Upper, заснетите зони се поставят с мебели и стоки за дома, които се премахват, когато продукцията приключи. Така че красивите парчета, които Джоана намира, всъщност са заеми - често от нейния магазин или склад Magnolia. Собствениците на жилища могат да купуват мебелите и домашните стоки, но това ще изяде в техния вече изчерпан бюджет.

Препоръчана двойка трябва да запази артикули, които Джоана изработва за дома им. В противен случай звучи, че можете да закупите нейните ръчно изработени парчета, като изкуство с персонализирана рамка, на достъпни цени (75 долара според тази двойка).

Следващия: Помислете за други мотиви на домакина.

12. Някои домакини се опитват да ви продадат нещо

Тарек и Кристина Ел Муса подписват списания HGTV за феновете. | Джерод Харис / Гети изображения за Lakewood Center

Всичко, което домакините правят, е предназначено да ги покаже в най-добрата светлина, а не е просто да станат телевизионни звезди. Много издават книги, разработват продуктови линии и създават предавания за спинове. Тарек и Кристина Ел Муса провеждат семинари за това как да печелят пари къщи. Уловката: Начинът на продажба на билети е целият процес да изглежда бляскав, лесен и доходоносен.

Flip или Flop Съобщава се, че феновете са разгневени, когато са платили един тон пари, за да научат как да преобръщат домовете, а El Moussas така и не се появи. Бивши студенти се оплакаха, че в семинара няма никаква истинска инструкция. Те казаха, че основното участие е записването за повече класове.

Следващия: Всеки иска да си купи реновиран HGTV дом, нали?

13. Продажбата на дома не се случва моментално

Вижте колко са сладки тези двама! Къщата, която видяхте тази вечер на #fixerupper, стана първият им дом заедно! #welcomehome pic.twitter.com/IJfPL3xszn

- Джоана Гейнс (@joannagaines) 22 март 2017 г.

Отново времето е огромен фактор. Продажбата на къща - дори и перфектно реновирана - отнема доста време. Прегледите в домашни условия правят изглежда, че това се случва за няколко седмици. Намирането на точния купувач е процес и дори опитни инвеститори в недвижими имоти и техните брокери трябва да работят усилено, за да го направят.

Следващия: Хубавите коли и разкошните домове не винаги идват с длъжността.

14. Инвеститорите в недвижими имоти не винаги са богати и успешни

Дрю Скот | Матю Айсман / Гети Имидж

Зрителите често виждат HGTV звезди да се настаняват в разкошните си обиталища в Южна Калифорния или да карат луксозни превозни средства. Съобщението: Прелистването в дома води до богатство. Въпреки че е възможно да се правят преливни къщи, това не означава, че ще живеете живот на слава и богатство. Всъщност много инвеститори в реалния живот поддържат ежедневната си работа и правят ремонти отстрани, особено когато за първи път започват.

Следващия: HGTV се нуждае от по-добър счетоводител.

15. Математиката не е реалистична

Майка прегръща Джоана Гейнс, след като видя дома им, реновиран от Fixer Upper екип. | HGTV

Ластикът от реалния живот Engelo Rumora от List’s Sell Realty предупреждава зрителите за фалшива математика. „Те не вземат предвид много разходи. Неща, като хонорари, разходи за задържане, комисионни, разходи за затваряне и т.н., всички са пропуснати “, предупреждава той. „Номерата рядко се сумират и само това разкрива колко сценарий са предаванията.“

Повечето показания за домашни преговори разделят разходите спрямо добавената стойност на дома след завършване. Вълнуващо е да видите увеличението на стойността в сравнение с разходите за обновяване, но тези числа често се произвеждат, за да се увеличат оценките. С други думи, тази печалба от 50 000 долара, която Ел Мусас иска да вземе у дома, вероятно е изядена от скучни нужди и такси.

Реалността: Според Time.com средната брутна печалба за обръщащите се къщи е 58 520 долара. Въпреки това, 2% флип в реалния живот се разбиват или губят пари преди разходи.

Следващия: Ремонтът в реалния живот отнема село.

16. Те имат много повече помощ, отколкото виждате на екрана

Дрю и Джонатан Скот от Имотни братя | HGTV / Scripps Networks Interactive

Някои предавания в домашни условия представят изпълнители, но те рядко се фокусират върху целия екипаж. Шоуто може да изглежда, че обновяването на баня е работа за двама или трима души. В действителност екип от 12 прекара няколко седмици на него. Продукцията се занимаваше с зониране на дъски, документи и други не толкова бляскави аспекти на обръщането.

Телевизионните предавания често искат изпълнители за отстъпки. Рич Карл, ръководител на проект за ремонт на кухни в Масачузетс, каза: „Ние оценихме работата за инсталация на шкаф, използвайки нашите стандартни тарифи. Генералният изпълнител (който беше нает от продуцента на шоуто) се върна и предложи около половината [тази сума], казвайки, че трябва да дадем по-ниска ставка за „промоционални съображения“. “Карл отказа предложението да работи с шоуто ,

Следващия: Ремонтът в реалния живот не се придържа към графика за телевизионна продукция.

17. Те не спазват крайните срокове

Тарек и Кристина, домакини на Flip или Flop, помислете за сроковете им. | HGTV

Повечето спектакли в дома имат за цел да завършат работата по конкретна времева линия, която обикновено завършва в отворена къща. Докато много препятствия се натъкват на пътя им, те постигат целите си в нула време - достатъчно е само да изобразяват около 24–48 минути по телевизията (с реклами, включени в). За съжаление, точно така не работи реалният свят.

Ако започнете да обръщате къщи, очаквайте закъснения, които отнемат повече време от очакваното, и срокове, които са компрометирани по-бързо, отколкото можете да кажете „азбест“.

Следващия: Колко наистина телевизионните водещи знаят за индустрията?

18. Инвеститорите не са енциклопедии на знанието

Хилари Фар и Дейвид Висентин отОбичайте го или го изброявайте | HGTV

Посещаващите се в дома предавания изглеждат като инвеститорите в недвижими имоти знаят всичко за обръщането. Зрителите рядко виждат добре познати домакини, които правят проучвания или молят за помощ. Това кара лудия инвеститор Engelo Rumora луд: „Повечето от тях просто знаят разходите, необходимите ремонти, пазарна информация и имат всички данни в главата си. Те никога не са открили проучване, сравняване и учене, което е доста необичайно за динамичен пазар като недвижимите имоти. '

В реалния свят инвеститорите в недвижими имоти прекарват много време, измисляйки нещата и разговаряйки с експерти.

Окончателната присъда? Прелистването в дома може да бъде чудесен начин да печелите пари - ако се ангажирате с отворени и двете очи. Необходими са упорит труд, реалистични очаквания и много усилия, за да работи, така че не позволявайте на заблуждаващи телевизионни предавания да ви заблудят.

Али Харисън също допринесе за тази статия.